Юридическая помощь по земельным вопросам
Осуществляя правильные и грамотные шаги с самого начала, любое дело будет идти быстрее, обходиться дешевле и иметь гарантированный, качественный результат. Не является исключением и дела по земельным вопросам. Своевременное обращение к специалистам, позволит получить полный комплекс услуг с сопровождением. Это проще, чем потом исправлять допущенные ошибки.
Сделки с землей: аренда, покупка, продажа
Важнейшим действием в отношении сделки по аренде земельного участка, является правильное составление соответствующего договора, ведь любая, мельчайшая ошибка на подготовительном этапе, может привести к недействительности такой сделки.
Особое внимание нужно уделить существенным условиям договора:
- Предмет договора – правильное наименование арендатора и арендодателя, полное и корректное описание арендуемого земельного участка.
- Срок договора – указание точного срока, на который заключен договор. Максимально возможный срок 49 лет.
- Цена договора – определяется период оплаты: месяц, год и т.д. Сумма указывается в национальной валюте.
- Реквизиты сторон – обратите особое внимание на полноту заполнения реквизитов, а также их актуальность: наименование, юридический и фактический адрес, реквизиты для осуществления платежей, контактные данные и т.д.
- Дата и место – указывается дата и место подписания. При заключении договора, со сроком более 1 года, обязательна его государственная регистрация.
Сделки по покупке или продаже земельных участков так же имеют свои нюансы.
Если земельному участку не присвоен кадастровый номер, то есть государственный учет не был осуществлен, то он не может использоваться для совершения сделки по купле или продаже земли. Договор может быть подписан сторонами в обычном порядке или заверен нотариально, исключением из данного правила является договор ренты и пожизненного содержания с иждивенцем – эти типы договоров должны быть заверены нотариально.
В случае с дарением земельного участка или его отчуждения под выплату ренты, договора для таких сделок, должны пройти государственную регистрацию, исходя из норм п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ и ст. 584 Гражданского кодекса РФ соответственно.
Изменение собственника недвижимости, необходимо регистрировать в государственных органах.
Признание права собственности на землю
Признание права собственности происходит через суд, в соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ. Используя факт приобретательной давности, любой гражданин или организация, могут заявить свое право собственности на земельный участок. Указанный факт возникает в результате открытого, добросовестного и непрерывного владения земельным участком не менее 15 лет.
Практика подобных судебных дел, показывает, что судебные решения не имеют однозначности и прогнозировать результат довольно сложно. Именно поэтому, при признании права собственности на землю через суд, крайне важна профессиональная помощь.
Снижение кадастровой стоимости земли
Завышенная государственная оценка земли, стала настоящей головной болью собственников недвижимости. Оспорить ее кадастровую стоимость можно двумя способами (ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»):
1. Досудебное
На данный этап отводится 6 месяцев. Происходит создание специальной комиссии, которая, учитывая ваши доводы, осуществляет, либо не осуществляет переоценку кадастровой стоимости земли.
2. Судебное
Хотя действующее законодательство предполагает подачу судебного иска, без предварительного обращения к комиссии, практика показывает, что лучше использовать эти способы по порядку. Поэтому, если решение комиссии не удовлетворяет собственника недвижимости, он подает исковое заявление в арбитражный суд. В данном случае, ответчиком будет выступать государственный исполнительный орган, который принимает окончательное решение по кадастровой стоимости. На весь процесс, начиная от момента нарушения прав собственника и заканчивая подачей иска в суд, отводится 3 месяца. К исковому заявлению должно прилагаться соответствующее заключение независимого эксперта.
Наши специалисты занимаются решением всего спектра дел по земельным вопросам и с удовольствием проконсультируют Вас, относительно способов решения возникшей проблемы.