Приватизация жилых помещений
В основе приватизации жилых помещений лежит принцип добровольности, а это значит, что никто за вас не может принять решение: приватизировать ли помещение, арендуемое по договору социального займа, или нет. Это исключительно ваше решение, которое имеет две стороны медали.
Выгода от приватизации
- Вы становитесь полновластным собственником жилья, а значит наделяетесь триадой следующих правомочий:
- владеть;
- пользоваться;
- распоряжаться.
- Самым важным для вас является тот факт, что после заключения договора приватизации, вы сможете продать/подарить/обменять/завещать эту квартиру.
- Бесплатно получаете в собственность недвижимость. Хоть это и кажется нереальным, это так. Вам не нужно выплачивать стоимость жилого помещения государству. Несомненно, что-то заплатить придется. Но это «что-то» - не что иное как затраты на оформление документов и процедурные моменты.
- На рынке недвижимости большим спросом пользуются именно приватизированные квартиры. Выкладывая деньги за недвижимость, покупатель уже не хочет взваливать на себя дополнительные бюрократические процедуры по приватизации в будущем.
- Вас никто не имеет права выселить из вашего собственного приватизированного жилья. Исключение – проведение публичных торгов по решению суда.
- Возможность осуществить перепланировку квартиры на свое усмотрение, но по согласованию в компетентных органах.
Минусы от приватизации
- Правам собственника нераздельно следуют обязанности:
- по поддержанию жилья в надлежащем состоянии;
- по обеспечению нормального функционирования подведенных коммуникаций и пр. (лестниц, лифта).
- Придется совершать дополнительные расходы на оплату коммунальных платежей и налога на недвижимость.
- Риск повреждения/гибели приватизированного жилья ложится на ваши плечи. Если с жильем что-то случится, возмещать его стоимость/заменять его другим/переселять вас временно государство не обязано (исключение – чрезвычайная ситуация). Поэтому лучше сразу же застраховать приватизированное помещение.
- На вашу приватизированную квартиру будут «прицелены» кредиторы, если у вас не будет возможности другим способом погасить свою задолженность.
Процедура приватизации
Приватизировать квартиру путем собственных усилий возможно только человеку с железными нервами, причем нигде не работающему. Бюрократические маневры и сбор кипы документов затягивают долгожданный момент на несколько месяцев. Нужно посетить не одно ведомство:
- бюро технической инвентаризации;
- единый информационный расчетный центр;
- «паспортный стол»;
- отдел приватизации (или мосжилрегистрация);
- Управление Федеральной регистрационной службы;
- нотариальная контора.
Количество документов, которые следует подготовить, взять, а в некоторых случаях – еще и заверить, насчитывает два десятка. Но их число может быть и больше в каждой конкретной ситуации.
Для многих рациональным решением становится поручить занятие приватизацией ответственному и надежному партнеру в лице нашей компании. Наши сотрудники:
- дадут вам консультации по приватизационному законодательству;
- ответят на все вопросы;
- начнут приватизацию с нуля и завершат ее передачей договора о приватизации вам в руки.
Приватизация в судебном порядке
Когда к нам приходят клиенты с просьбой «приватизировать квартиру через суд», то мы объясняем, что на самом деле они неправильно употребляют юридические термины. Приватизация совершается добровольно, никакой суд не в праве обязать вас или госорганы проводить приватизацию. Речь в данном случае идет о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Доказывать свои права гражданам приходится и тогда, когда договор приватизации у них на руках. Такие казусы возникают, если в ЕГРП отсутствуют записи о подтверждении ранее возникшего права. Сам этот факт делает невозможной государственную регистрацию прав на приватизируемое помещение (от госорганов к частному лицу), а без регистрации – никто не признает вас собственником, будь у вас хоть 10 договоров о передаче имущества (приватизации).
Чтобы фактический собственник и собственник по закону наконец совпали в одном лице - обратитесь к нам, мы вам поможем.